房屋安全鑒定檢測的步驟及工作要點
正飛速發(fā)展，相關部門和機構應加大對貴州房屋安全鑒定檢測工作的關注和支持力度，我公司人員以扎實的理論基礎、豐富實踐經驗、良好的職業(yè)道德以及高效可行的鑒定檢測方法，發(fā)揮房屋安全鑒定檢測對社會的積極作用。
一般來說，鑒定檢測程序主要包括：(1)接受委托;(2)現(xiàn)場初始調查;(3)制訂鑒定檢測方案;(4)現(xiàn)場詳細鑒定檢測;(5)綜合分析，評定等級;(6)編制鑒定檢測報告。
1 接受委托與受理
接受委托書，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認委托人所提供的資料情況，具體內容要視項目的實際情況而定。
對于符合受理條件的委托應當及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應當與委托人辦理相關委托手續(xù)。
2 現(xiàn)場初始調查
根據(jù)項目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結構形式及委托方反映的情況，認真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負責人。
現(xiàn)場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細了解，進一步收集有關資料和信息，填寫初步調查表。初步調查如發(fā)現(xiàn)房屋有險情，屬于危險房屋，要在時間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產安全。
3 制訂鑒定檢測方案
根據(jù)項目初始調查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內容，主要檢測項目，費用明細及付款方式，雙方義務，鑒定檢測工作完成期限，風險提示等。
確定鑒定檢測方案時應抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項目;抽檢數(shù)量要符合有關標準規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術可行性。
4 現(xiàn)場詳細鑒定檢測
詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。主要內容有：(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構件及材料強度;(4)施工缺陷;(5)現(xiàn)有房屋結構與原設計文件是否吻合;(6)建筑物使用情況，有無超載、改擴建等現(xiàn)象;(7)建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等;(8)氣象條件及自然災害情況，有無經受過地震、水災、火災等災害。
詳細鑒定檢測要點：現(xiàn)場詳細鑒定檢測工作可按先室外后室內，先下層后上層的順序，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細記錄現(xiàn)場查勘情況;繪制房屋示意圖及拍攝照片，標明各種構件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，做到數(shù)據(jù)真實可靠，符合實際情況;同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經過火災、地震等災害的建筑，鑒定檢測時更要小心。
5 綜合分析，評定等級
綜合分析應考慮的因素有：(1)地質勘察缺陷;(2)設計缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質量;(5)使用不當，如超載、拆改;(6)周圍環(huán)境;(7)自然災害;(8)其他。
根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結合原有設計、施工資料及實際情況對結構構件的承載能力進行必要的復核驗算。再結合現(xiàn)場初始調查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗算情況對照相關標準進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關現(xiàn)行規(guī)范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術措施的房屋，應根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。
綜合分析要做到科學分析，準確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項目或現(xiàn)場工作有遺漏時，要及時補充。
6 編制鑒定檢測報告
檢測鑒定報告包含的主要內容：(1)建筑物概況;(2)鑒定檢測目的、范圍和內容;(3)現(xiàn)場鑒定檢測、資料核查、復核驗算等情況;(4)綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級;(5)鑒定結論及處理建議;(6)附件。
報告編寫術語要規(guī)范，用詞要嚴謹，使用國家標準計量單位、符號和文字，準確引用規(guī)范、標準，掌握好尺度，觀點要明確，做到公平公正。判斷為危險房屋的，應及時發(fā)出“危險房屋通知書”。
紅外熱成像檢測法 運用紅外熱像儀勘探物體各部分輻射紅外線能量，根據(jù)物體外表的溫度場散布狀況所形成的熱像圖，直觀地顯現(xiàn)資料、結構物及其結合面上存在不連續(xù)缺點的檢測技能并發(fā)現(xiàn)空鼓滲漏區(qū)域。它不需求腳手架，防止風險作業(yè)而且能夠快速非觸摸、大面積排查修建飾面缺點及滲漏狀況。房屋安不安全，通過房屋鑒定手段根據(jù)數(shù)據(jù)能全面知道房屋結構安全情況。但是，大多數(shù)情況下，有些房屋質量安全問題雖然必須要處理，但是并非非常急迫。最緊迫的是，非人員，能夠通過簡單的自查，確定房屋是否有明顯的安全隱患。房屋主體結構有無隱患一般是通過裂縫、材料風化銹蝕變形顯現(xiàn)等等，表現(xiàn)都為門窗變形，墻體風化剝落，裂縫擴大、鋼筋銹蝕等等?？赏ㄟ^以下幾條簡單自查，就能知道自己的房屋是否有安全隱患了：1· 砌體墻單條豎向裂縫寬度大于10mm2、違章違規(guī)建造、加層3、墻體交接處斷裂成通縫4、墻體風化剝落剩余墻體厚度不足原墻厚的85%5、墻體出現(xiàn)寬度超過5mm的斜向裂縫6、混凝土挑檐的混凝土酥裂分塊、鋼筋腐蝕嚴重、隨時有掉落可能7、鋼屋架銹蝕桿件的數(shù)量占桿件總量的10%以上8、木構件有明顯變形、歪扭、腐朽、蟻蝕9、私自拆改房屋主體結構，致使荷載增加出現(xiàn)房屋質量安全事故，很多都是因為隨意拆改房屋主體、承重結構造成的。尤其是磚混結構的老舊房屋，因建成時間久遠、頻繁轉手、多次裝修，已很“脆弱”，再擅自拆改房屋結構等于拆房子。
房屋變形的檢測
建筑的變形檢測包括相對沉降和豎向傾斜檢測兩項。主要目的為測出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降與傾斜現(xiàn)象，同時能間接了解基礎的承載能力。
相對沉降可通過測量外立面勒腳線、窗臺、樓層地坪、樓板底面等的相對高差來推斷。相對高差測量前，應首先通過現(xiàn)場調查判斷這些部位原設計是否在同一標高、后期是否曾改動標高等。相對沉降時宜測量三個不同標高的相對高差，并相互校核。
豎向傾斜率可通過測量外立面豎向棱線的相對傾斜獲得。傾斜測量結果應與相對沉降測量結果互相校核，并結合沉降裂縫的分布規(guī)律進行分析。
，通過房屋外墻棱角傾斜測量結果與樓、屋面相對沉降測量結果互相校核，并結合房屋墻體、樓面等沉降裂縫的分布規(guī)律進行分析、判斷。
房屋損傷狀況的檢測
采用目測和靠尺等輔助工具進行房屋施工質量(混凝土澆搗平整性、表面密實性、蜂窩麻面、孔洞、夾渣、露筋等)普查，主要目的為宏觀房屋施工質量及其對結構性能的影響程度，為后續(xù)結構承載力分析提供依據(jù)。
采用裂縫檢驗規(guī)和目測方法調查主要混凝土承重構件(梁、柱、墻、節(jié)點、屋面、地下室墻壁)的裂縫的范圍、部位、開展方向、開展長度、分布特征和規(guī)律，檢測裂縫寬度等特征，根據(jù)裂縫性質進行分類描述和。主要目的為房屋裂縫損傷狀況及其對結構性能的影響程度，為后續(xù)結構承載力分析提供依據(jù)。
當需在已有建筑物中檢測某種構件的材料強度時，應按該類材料結構現(xiàn)行檢測標準的要求，選擇適用的檢測方法，當需采用不止一種檢測方法同時進行測試時，應事先約定綜合確定檢測值的規(guī)則，不得事后隨意處理。
混凝土強度檢測：宜以單體建筑同層梁、板或同層柱、墻為一個檢驗批，砂漿、磚和砌體強度檢測宜以單體建筑的同層磚墻為一個檢驗批，當不具備上述檢測條件但齡期超過3年的房屋，也可以設計混凝土、砂漿或砌體強度等級相同的不同樓層構件作為一個檢驗批。鋼筋、鋼材、木材等材料強度的檢測，應以同一材料品種、同一設計強度等級的材料為一個檢驗批。
混凝土強度檢測方法可分為非破損法和破損法。非破損檢測技術是指在不破壞混凝土內部結構和使用性能的情況下，利用聲、電磁、射線等方法測定有關混凝土性能方面的物理量，推定混凝土強度、缺陷等。國內目前在混凝土材料強度檢測方面用到的非破損檢測技術主要以下幾種：回彈法、超聲回彈綜合法、鉆芯法和裝拔出法。其中，回彈法測定混凝土的抗壓強度，是建立在混凝土的抗壓強度和回彈值之間具有一定的相關性的基礎上，根據(jù)相關公式推定出混凝土抗壓強度測試值。
砌體結構材料強度的檢測包括砂漿強度、磚(或其他材料砌塊，如門急診樓四樓采用了加氣混凝土砌塊)強度和砌體強度。砌體強度是砌體結構的主要力學指標，目前經常使用的砌體檢測方法，可歸納為直接法和間接法兩類。