本文為企業(yè)價(jià)值系列之一【成長能力】篇，共選取11家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)作為研究樣本。

成長能力評(píng)價(jià)指標(biāo)有營收復(fù)合增長、凈利潤復(fù)合增長、扣非凈利潤復(fù)合增長，以及經(jīng)營凈現(xiàn)金流復(fù)合增長，并以近五年經(jīng)營數(shù)據(jù)作為參考。數(shù)據(jù)基于歷史，不代表未來趨勢(shì)；僅供靜態(tài)分析，不構(gòu)成投資建議。

從近五年?duì)I收復(fù)合增長來看，電子城、浦東金橋、上海臨港等3家企業(yè)增幅超過20％，其中電子城復(fù)合增長達(dá)到25．58％。 電子城主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，主要產(chǎn)品及服務(wù)有地產(chǎn)銷售、新型科技服務(wù)、廣告?zhèn)髅?、產(chǎn)品銷售。 收入構(gòu)成上，地產(chǎn)銷售收入占比81．83％，毛利率49．66％；新型科技服務(wù)收入占比16．61％，毛利率18．20％。

從近五年凈利潤復(fù)合增長來看，上海臨港、張江高科、中新集團(tuán)等3家企業(yè)增幅超過20％，其中上海臨港復(fù)合增長達(dá)到36．86％。 上海臨港主營業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理、產(chǎn)業(yè)投資、綜合服務(wù)。主要產(chǎn)品及服務(wù)包括產(chǎn)銷售、房產(chǎn)租賃。 收入構(gòu)成上，房屋銷售收入占比52．67％，毛利率48．94％；房屋租賃收入占比40．73％，毛利率70．47％。

從近五年扣非凈利潤復(fù)合增長來看，中新集團(tuán)、上海臨港、張江高科等3家企業(yè)增幅超過30％，其中中新集團(tuán)復(fù)合增長達(dá)到75．03％。 中新集團(tuán)主營業(yè)務(wù)為園區(qū)開發(fā)運(yùn)營。主要產(chǎn)品有土地開發(fā)－蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、房產(chǎn)銷售。 收入構(gòu)成上，土地開發(fā)收入占比58．90％，毛利率82．92％；市政公用收入占比16．00％，毛利率28．13％；房產(chǎn)開發(fā)收入占比12．73％，毛利率42．29％；多元服務(wù)收入占比12．05％，毛利率44．13％。

從近五年經(jīng)營凈現(xiàn)金流復(fù)合增長來看，11家企業(yè)均有負(fù)數(shù)的年份。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)成長能力

注：成長能力榜單中，各項(xiàng)指標(biāo)得分按照10／11的比例換算得出，綜合得分為各項(xiàng)指標(biāo)的平均值。如某個(gè)指標(biāo)有數(shù)值，但沒有得分（即表格為空格），則該指標(biāo)權(quán)重會(huì)下降。

       原文標(biāo)題 : 誰是成長能力最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)？