鑒定常用依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]；《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）；《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）；《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》；其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　房屋使用功能更改 （即更改原房屋使用用途；如：商場改）

　　房屋受損損壞 （即房子旁邊施工，房屋受到影響；注：此類項(xiàng)目不分析損壞是否由施工方造成）

　　房屋安全檢測或質(zhì)量檢測 （辦房產(chǎn)證、特種行業(yè)許可證；一般多見于學(xué)校、幼兒園、賓館酒店、廠房；）

　　抗震能力鑒定 （一般多見于學(xué)校、幼兒園及機(jī)關(guān)辦公樓檢測；）

　　施工質(zhì)量檢測 （一般多見于新建建筑辦手續(xù)或?qū)κ┕べ|(zhì)量存在疑慮；）

　　棚戶區(qū)改造 （此類一般為項(xiàng)目，改造拆遷區(qū)域的房屋需鑒定手續(xù)，需達(dá)到D級；）

　　承載力檢測 （一般多為增加荷載或更改使用用途）

　　房屋隱患檢測 （一般多為各類小區(qū)、學(xué)校、廠區(qū)進(jìn)行的年度安全排查；）

　　農(nóng)村危房排查 （此類為進(jìn)行農(nóng)村居民房屋建檔立戶的危房排查，此類項(xiàng)目體量較大；）

　　廠房安全檢測 （新建或租賃廠房、不確定安全性、安全排查；）

　　廣告牌安全檢測

　　超過設(shè)計(jì)使用年限房屋需繼續(xù)使用

　　危房鑒定 （一般多為房屋老舊需繼續(xù)使用確定其安全性或需拆除，需達(dá)到D級；）

　　營房質(zhì)量鑒定

　　房屋改造前后鑒定

　　墻體拆改安全

　　學(xué)校幼兒園檢測為教育局負(fù)責(zé)，辦理產(chǎn)權(quán)證為房管局住建局、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心負(fù)責(zé)，農(nóng)村危房排查為房管局或住建局負(fù)責(zé)，營房為后勤部領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，棚戶區(qū)改造為區(qū)領(lǐng)導(dǎo)主管；

　　辦理房產(chǎn)證、違規(guī)施工補(bǔ)全手續(xù)、辦廠、新辦學(xué)校幼兒園、新開賓館酒店、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房排查為必檢項(xiàng)目；

　　鑒定等級 A級：無危險(xiǎn)點(diǎn)，完全完好

　　B級：有個(gè)別危險(xiǎn)點(diǎn)，但不影響使用，結(jié)構(gòu)基本安全

　　C級：局部危房，需加固

　　D級：整棟危房，建議拆除

　　內(nèi)部修復(fù) 采用壓漿泵將粘合劑及密封劑漿液灌入裂縫深部，由于膠結(jié)料在裂縫內(nèi)部凝結(jié)、硬化而起到補(bǔ)縫作用，從而達(dá)到恢復(fù)結(jié)構(gòu)的整體性、耐久性及防水性的目的。灌漿材料一般要求具有較好的流動(dòng)性，且具有一定的粘結(jié)強(qiáng)度。 常用的灌漿材料有水泥和化學(xué)材料，可按裂縫的性質(zhì)、寬度、施工條件等具體情況選用。一般對寬度大于0.5mm 的裂縫，可采用水泥灌漿；對寬度小于0.5mm 的裂縫，宜采用化學(xué)灌漿，化學(xué)灌漿材料主要為環(huán)氧樹脂和聚氨酯等。 壓力灌漿分為低壓注入和高壓注入兩種方式，應(yīng)根據(jù)修復(fù)的結(jié)構(gòu)類型和裂縫種類選擇適合的注入方式。低壓注入適合寬度較細(xì)，深度較淺的建筑物裂縫；高壓注入適合寬度較寬,深度很深的建筑物裂縫。 目前國內(nèi)較為成熟的“YJ - 自動(dòng)壓力灌漿技術(shù)”，是一項(xiàng)包括材料、機(jī)具、施工的綜合技術(shù)，利用低壓原理，依靠內(nèi)部彈簧壓力和毛細(xì)管作用將樹脂注入微細(xì)裂縫。

　　加固補(bǔ)強(qiáng) 結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)是為了防止裂縫再出現(xiàn)和擴(kuò)展，保證結(jié)構(gòu)安全。結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)的方法很多，主要有加大截面法、外包角鋼法、粘鋼法、粘貼碳纖維法以及預(yù)應(yīng)力加固法等。加固方法的選擇，應(yīng)根據(jù)檢測分析結(jié)果、結(jié)構(gòu)功能降低及加固原因，結(jié)合結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、當(dāng)?shù)鼐唧w條件、新的功能要求等因素綜合分析后確定。與修補(bǔ)處理不同，由于加固處理目的在于恢復(fù)因裂縫降低的混凝土構(gòu)件的承載力，涉及到建筑物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能的改變，因此必須在確認(rèn)安全的基礎(chǔ)上計(jì)算承載力，提出合理的詳細(xì)的方案。

　　危險(xiǎn)房屋處理方式有哪些？觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。